Schimmelpilzgutachten

Der Begriff Schimmelpilzgutachten ist ein umgangssprachlicher Begriff für ein Baugutachten, welches aufgrund eines Schimmelpilzwachstum in oder an einem Gebäude bzw. Bauteil gefertigt wurde. Es ist somit ein gewöhnliches Sachverständigengutachten, welches auf Bauschäden und/oder Baumängel beruht.

Das Wachstum von Schimmelpilzen und das Vorhandensein von Schimmelpilzsporen ist in der Natur allgegenwärtig und auch keine neuzeitliche Erscheinung, somit ist zunächst kein Grund zur Sorge gegeben. Problematisch kann ein Schimmelpilzwachstum erst werden, wenn dies in geschlossenen Wohnräumen von Menschen und/oder Tieren auftritt und/oder wenn das Wachstum bau- oder baustoffschädigend ist. Eine erhöhte Sporenkonzentration kann gesundheitliche Probleme unterschiedlichster Art auslösen. Manche Pilzarten schädigen durch ihr Wachstum auch direkt die Bausubstanz, womit auch eine Gefährdung der Standsicherheit vorliegen kann.

Schimmelpilze benötigen zum Wachstum Nährstoffe und Feuchtigkeit. Da in Gebäuden Nährstoffe grundsätzlich in mehr oder weniger gut verfügbaren Formen vorhanden sind, kommt der Feuchtigkeit eine ausschlaggebende Bedeutung zu. Die Feuchtigkeitsgrenze, unterhalb derer kein Wachstum von Schimmelpilzen auf Materialien stattfindet, liegt bei ca. 70 % relative Feuchte an der Oberfläche. Mit zunehmendem Feuchtegehalt steigt die Wahrscheinlichkeit, dass Schimmelpilzwachstum auftritt. Bei 80 % relativer Feuchte an der Oberfläche sind die Wachstumsbedingungen für fast alle innenraumrelevanten Schimmelpilzarten erreicht.

Gründe für ein Wachstum von Schimmelpilzen im Wohnraum bzw. an Baustoffen und Bauteilen sind äußerst vielseitig, daher nachfolgend nur ein paar wenige Beispiele:

1. Wärmebrücken
   

1. Fehlerhafte Wärmedämmung (an Innendämmung oder Fassadendämmung)
   

1. Geringe Wärmespeicherung oder Wärmedämmung der Baustoffe
   

1. Erhöhte Wärmeübergangswiderstände
   

1. Unzureichende Beheizung
   

1. Beschädigte oder undichte Fensterdichtungen
   

1. Fehlerhaft verlegte Dampfsperren
   

1. Erhöhte Feuchteproduktion im Innenraum
   

1. Unzureichendes oder unsachgemäßes Lüften
   

1. Unzureichende Heizmöglichkeit und/oder falsche Anordnung der Radiatoren u.ä.
   

1. Schlechte Feuchtepufferung der Baumaterialien
   

1. Wasserschäden von außen oder innen
   

1. Neubaufeuchte/Baufeuchte
   

1. Hohe Luftfeuchtigkeit durch viele Pflanzen, Tiere o.ä.
   

1. Falsche Nutzung oder Überbelegung der Räumlichkeiten
   

1. Konvektion von warmer feuchter Luft in kalte oder nur gering beheizte Räume
   

1. Problematische Anordnung von Einrichtungsgegenständen
   

1. Feuchtigkeit in der Baukonstruktion aufgrund von allgemeinen Baumängeln
   

1. Feuchtigkeit in der Baukonstruktion aufgrund von allgemeinen Bauschäden
   

1. Schlecht angeordnete Möblierung
   

1. Hohes Nährstoffangebot (falsche Baustoffe und/oder nachlässige Reinigung)
   

1. Unsachgemäß sanierte Wasserschäden (Rohrbrüche, Unwetterschäden, etc)
   

1. Nicht vollstänig abgetrocknete Baufeuchte
   

1. etc.
   

Ein häufiges Problem im Zusammenhang mit Schimmelpilzen ist im Bereich  des Mietrechts angesiedelt. Hierbei ist von einem neutralen Bausachverständigen festzustellen, durch welche Umstände das Schimmelpilzwachstum hervorgerufen wurde.

1. Baulich bedingte Ursachen sind vom Eigentümer/Vermieter abzustellen und zu sanieren, der Mieter kann ggf. eine Mietkürzung verhandeln und/oder erstreiten.
   

1. Nutzerbedingte Ursachen sind vom Vermieter abzustellen und ggf. Schadensersatz gegenüber dem Eigentümer/Vermieter zu leisten
   

Erst nach der Ursachenermittlung können nötige Schritte zur Mängelbeseitigung geplant und angegangen werden. Schimmelschäden, deren visuell aufnehmbares Wachstum unter 0,5 m2 liegt, können in aller Regel vom Bewohner bzw. Mieter oder Vermieter nach Vorgabe des Bausachverständigen entfernt werden. Ist der sichtbare Bewuchs größer, so wird allgemein angeraten einen Fachbetrieb mit der Sanierung zu beauftragen und unter Umständen auch eine labortechnische Pilzbestimmung über eine Probeentnahme zu beauftragen. Dies entscheidet jedoch der prüfende neutrale Bausachverständige, der nötigenfalls weitere Spezialisten hinzuzieht.

Das Sachverständigenbüro Holzmann-Bauberatung® bietet labortechnische Schimmelpilzanalysen,  ingenieurstechnische Untersuchungen zur Ursachendiagnose und plant auf Wunsch hierzu individuell angepasste Saniervorschläge und dies auch in der Denkmalpflege. Im Bedarfsfall stehen den Klienten des Sachverständigenbüros Holzmann-Bauberatung® auch weitere Fachkräfte zur Seite. Neben diesem verfügen wir auch über Kontakte zu erfahrenen, zugelassenen Fachanwälten, die wir unseren Klienten im Bedarfsfall gerne vermitteln.

Die Kosten für gutachterliche Tätigkeiten bei Schimmelpilzschäden und deren oft nötige schriftliche Ausarbeitung („Schimmelpilzgutachten“) sind grundsätzlich abhängig von den notwendigen Untersuchungszeiten und Untersuchungsarten (z.B. Messgeräteeinsatz) und der Art des gewünschten Gutachtens, welche wie folgt angeboten werden:

1. Kurzgutachten mit stichwortartiger Erklärung zu den Ursachen des Schimmelpilzbefalls als Grundlage für außergerichtliche Einigungen mit den Mietern oder Vermietern oder für den Eigengebrauch
   

1. Ausführliches Baugutachten inkl. Laborauswertungen für Gerichtsgutachten, Versicherungsgutachten, Schiedsgutachten, Beweissicherungsverfahren o.ä.
   

Tritt der Sachverständige als schlichtender Bausachverständiger auf, so werden auch Gesprächsprotokolle und/oder Verhandlungsergebnisse protokolliert. Bei allen Tätigkeiten des Bausachverständigen ist zu berücksichtigen, dass das Sachverständigenbüro Holzmann-Bauberatung® grundsätzlich eine neutrale Position einnimmt.  Die Unparteilichkeit wird in jedem Gutachten schriftlich bestätigt.

Weitere Fachinformationen zu Schimmelpilzschäden finden Sie auch hier:

Informationen zu Schimmelpilze, Algen und Raumluft

Neben diesem werden vom augsburger Studienbuchautor und geprüften Baugutachter (Bauingenieur und Stuckateur) Gerhard Holzmann selbstverständlich natürliche und pflanzliche Baustoffe (ergo Biobaustoffe) beraten sowie deren Bauausführungen begutachtet. In diesem Zusammenhang werden neben anderen natürlichen bzw. pflanzlichen Baustoffen (Holz, Hanf, Flachs, Kork, Schilf, Stroh, Lehm etc.) auch Begutachtungen zu Reetdächern durchgeführt, die nicht nur große Villen, Hotelanlagen, Kurprojekte und Ferienanlagen einbeziehen, sondern auch ländliche, kleine Reetdachhäuser.

Wir setzen uns dafür ein, dass Sie mangelfrei bauen und Bauschäden schnell, fair und unkompliziert reguliert bekommen!

Sachverständiger des Bundesverbandes Deutscher Sachverständigen im Handwerk e.V.
Registrierte Ingenieur des Europäischen Verbandes höherer Berufe des Ingenieurwesens und der Technik
Sachverständigenbüro Holzmann-Bauberatung®

Bei uns können Sie auch preisewerte Erstberatungen im Augsburger Stadtbüro vereinbaren!

Grottenau 2, 86150 Augsburg, Tel.: 0821 - 60 85 65 40; E-Mail: info@holzmann-bauberatung.de

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