Der Bausachverständige des Sachverständigenbüros Holzmann-Bauberatung® bietet auch

Hilfe und Beratung beim Immobilienkauf


© Sachverständigenbüro Holzmann-Bauberatung®

BUNDESWEIT-NEUTRAL-UNABHÄNGIG

Tel.: 08293 - 96 56 48 - info@Baubegriffe.com

 

Beratung und Betreuung beim Immobilienkauf / Immobiliencheck



Unabhängige und neutrale, bautechnische Beratung beim Immobilienkauf stellt eine unabdingliche Notwendigkeit dar, wenn Sie selbst nicht vom Fach sind. Hierbei ist es sekundär, ob Sie nur eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus, ein Mehrfamilienhaus oder vielleicht eine Gewerbeimmobilie kaufen wollen.


Bei Immobilienkäufen ist der monetäre Aufwand immer erblich. Nicht selten führt solch ein Erwerb eines Eigenheims oder eines künftigen Unternehmenssitzes auch nahe an die Grenzen des finanziell Verkraftbaren. Kommen dann, nach dem Kauf und eventuell schon geleisteter Anzahlungen Baumängel und Bauschäden aufs Tapet, kann das durchaus ruinös werden. Sie als Käufer haben nämlich auch ohne Baufachkenntnissen gewisse Prüfpflichten und ein Kaufrücktritt nach unterschriebenem Kaufvertrag ist in aller Regel nur bei einer bewiesenen, arglistigen Täuschung (Betrug) gegeben und eben dies bedeutet zumeist langjährige juristische Verfahren mit ungewissem Ausgang.


Das Sachverständigenbüro Holzmann-Bauberatung® begleitet Sie mit dem Wissen eines Bauingenieurs und Handwerkers bei einem Immobilienkauf und bietet Ihnen beispielsweise folgende Leistungen, welche sie im Gesamten oder auch nur teilweise beauftragen können:



  1. AufzählungszeichenÜberprüfung und Kontrolle der Bauunterlagen (Baubeschreibung, Leistungsverzeichnisse, Kaufvertrag etc.) ggf. auch mit einem zugelassenen Fachanwalt


  1. AufzählungszeichenPrüfung von unklaren und/oder zweideutig erstellte Baubeschreibungen oder Exposés


  1. AufzählungszeichenBegehung des jeweiligen Objektes mit Überprüfung aller relevanten Bereiche, auch als Sammeltermin für beispielsweise Eigentümergemeinschaften


  1. AufzählungszeichenErfassung aller Baumängel, Bauschäden und auffälliger Ungereimtheiten


  1. AufzählungszeichenErstellung von Mängelnachbesserungsaufforderungen, Abnahmeprotokollen


  1. AufzählungszeichenÜberprüfung der Nutzfläche und/oder der Wohnfläche


  1. AufzählungszeichenÜberprüfung sämtlicher Gebäudeveränderungen bei Altbauobjekten (durchgeführte Sanierungen, Modernisierungen, Anbauten etc. im Nutzungszeitraum)


  1. AufzählungszeichenÜberprüfung der angegebenen Infrastrukturen


  1. AufzählungszeichenÜberprüfung des Angebotspreises, Bestandsmieten und durchschnittlichen tatsächlichen Mietraten der gegebenen Region ggf. unter Einbezug eines erfahrenen, neutralen Spezialisten aus dem Bereich der Wertermittlung


  1. AufzählungszeichenErstellung von fachlich unterlegten Fotodokumentationen (Exposèerstellung) bei Mehrfamilienhäusern u.ä. ggf. unter Einbezug eines ausgebildeten und erfahrenen Fotografen, eines Grafikdesigners und einer Offset-Druckerei zur optimalen Darstellung für Verkaufs- oder Mietangebote


  1. AufzählungszeichenAuflistung und Datierung der absehbar, künftig nötigen oder aktuell umgehend zu erledigenden Sanierungs- und/oder Modernisierungsleistungen inkl. der zu erwartenden Kosten hierfür (siehe auch Technical Due Diligence)


  1. Aufzählungszeichenetc.



Selbstverständlich prüfen wir vor Ort auch messtechnisch den Zustand der Gebäude, es sei allerdings darauf hingewiesen, dass ausschließlich zerstörungsfreie Messverfahren angewendet werden können, solange keine anderslautende Genehmigung der Verkäufer vorliegt oder das Objekt noch nicht von Ihnen gekauft wurde.


Bitte beachten Sie, dass das Sachverständigenbüro Holzmann-Bauberatung® KEIN Maklerbüro ist und  somit keine Preisverhandlungen mit dem Verkäufer geführt werden. Das Sachverständigenbüro Holzmann-Bauberatung® untersucht als sachverständiges Ingenieurbüro Mängel und Schäden ausschließlich gemäß den technisch-wissenschaftlichen Gepflogenheiten.


Die Kosten für einen Immobiliencheck vor dem Kauf durch das Sachverständigenbüro Holzmann-Bauberatung® sind grundsätzlich aufwands- und damit objektabhängig. Selbstverständlich untersuchen wir als geprüfte Sachverständige für Bauschäden und Baumängel Ihr Objekt auch nach dem eigentlichen Kauf und helfen Ihnen im Falle einer arglistigen Täuschung oder zur Sanierung mit der entsprechenden gutachterlichen Leistung und natürlich stehen auch hierfür Fachjuristen im Bedarfsfall zur Seite.



Umfassende Fachinformationen finden Sie hier: Fachinfo






BUNDESWEIT - NEUTRAL - UNABHÄNGIG

Ihr Baugutachter für Bauschäden & Baumängel an Gebäuden




Bausachverständiger

Bausachverständiger mit 30-jähriger Erfahrung als Bauingenieur und Handwerker und 16-jähriger Erfahrung als Sachverständiger für Baumängel und Bauschäden. Zu den Aufgabengebieten gehört z.B. Hygrometrie (Klimadatenerfassung auch Langzeitmessungen), Psychrometrie, Anemometrie (Dichtigkeit, Luftgeschwindigkeit Lüftungsanlagen, auch Langzeitmessungen), Endoskopie (Klein- und Großgeräte), Thermografie (Klein- und Großgeräte), Schallpegelmessungen (Klasse 1 & 2, auch Langzeitmessungen mit versteckbaren Kleinstmikrofonen), Prüfung der Maßtoleranzen, Wohnflächenberechnungen, Wohnungsübergaben und Wohnungsabnahmen, Beratung und Begleitung beim Immobilienkauf, diverse Methoden der Baufeuchtemessung (Darr-Methode, CM-Verfahren, Widerstandsmessungen, Mikrowellenmessung), baubegleitende Qualitätskontrollen, Prüfung von Baugutachten und kontrollierende wie auch protokollierende Begleitung von Baubegutachtungen, Leckageortung, Baustoffprüfungen und weiteres z.B. für die ingenieurmäßige Schadensanalyse von Schimmelschäden / Schimmelpilze (inkl. Laboruntersuchungen), Putzschäden, Wasserschäden, Undichtigkeiten, Dämmfehler bei Wärmedämmungen und vielen weiteren Baumängel und Bauschäden, sowie der technischen und baustofflichen Beratung, Schlichtung zwischen strittigen Parteien, Übergaben und Abnahmen von Gewerbeimmobilien, Bauabnahme, Bauleitung und alle Varianten der Beweissicherung im allgemeinen Hochbau- und Immobilienwesen für Neubau und Altbau aber auch für die behutsame Denkmalpflege. Das Tätigkeitsgebiet umfasst gesamt Deutschland wobei in den vielen Jahren, neben den Regionen um Augsburg, München, Rosenheim, Ulm, Stuttgart, Ingolstadt, Nürnberg, Regensburg und dem Raum Bodensee auch vermehrt Objekte in Hamburg, Bremen und Berlin aber auch im Ausland (Europa, Asien, Australien) begleitet bzw. begutachtet wurden.


Neben diesem werden vom augsburger Studienbuchautor und geprüften Baugutachter (Bauingenieur und Stuckateur) Gerhard Holzmann selbstverständlich natürliche und pflanzliche Baustoffe (ergo Biobaustoffe) beraten sowie deren Bauausführungen begutachtet. In diesem Zusammenhang werden neben anderen natürlichen bzw. pflanzlichen Baustoffen (Holz, Hanf, Flachs, Kork, Schilf, Stroh, Lehm etc.) auch Begutachtungen zu Reetdächern durchgeführt, die nicht nur große Villen, Hotelanlagen, Kurprojekte und Ferienanlagen einbeziehen, sondern auch ländliche, kleine Reetdachhäuser.


Wir setzen uns dafür ein, dass Sie mangelfrei bauen und Bauschäden schnell, fair und unkompliziert reguliert bekommen!



Sachverständiger des Bundesverbandes Deutscher Sachverständigen im Handwerk e.V.
Registrierte Ingenieur des Europäischen Verbandes höherer Berufe des Ingenieurwesens und der Technik

Sachverständigen- und Ingenieurbüro Holzmann-Bauberatung®

Klostergasse 27, 86465 Welden bei Augsburg, Tel.: 08293-965648; E-Mail: info@Baubegriffe.com

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